Por Paty Aguilar
Hay inconformidad y molestia en vecinos de Sayulita, Bahía de Banderas, Nayarit, que radican en la zona de La Playa de los Muertos y el Panteón de esta comunidad porque la Dirección de Desarrollo Urbano, Ecología y Ordenamiento Territorial, que preside el ciudadano, Joao G A Zayas Carballo, otorgó Licencia de Construcción a la empresa Operadora Construrent S de R.L de C.V para edificar un hotel de 7 pisos; planta baja y 6 niveles, con una Licencia de Uso de Suelo que no respetó la normatividad de utilización de la Tabla de Usos de Suelo del Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas vigente desde el año 2002 que solo permite tres niveles, por supuesto, este tipo de autorizaciones pasan por la anuencia del alcalde, José Gómez Pérez.
El 10 de marzo 2017, la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología, de Bahía de Banderas, Nayarit, certificó el alineamiento del bien inmueble propiedad de Operadora Construrent S de R.L de C.V ubicado en la comunidad de Sayulita por la calle camino a la Playa de los Muertos y calle Pescadores número 37.
Dicha propiedad se acreditó ante esta dependencia municipal con una constancia de sesión de derechos emitida por el Comisariado Ejidal de Sayulita, según consta en el documento y el 28 de marzo 2017, la DUyE, con folio 19495, otorgó Licencia de Uso de Suelo CUC (Corredor Urbano Costero) a esta constructora.
Con fecha 20 de abril 2017, esta misma dirección municipal, otorga una licencia de construcción con folio 866 a esta empresa constructora por 450 días a partir de su expedición, en la cual se indica que se trata de una superficie de construcción total de 4.826.46 metros cuadrados por la cantidad de 442 mil 115 pesos donde se construirá un hotel de 6 niveles; de la planta baja al quinto piso, se construirá en una superficie de 793.75 metros cuadrados y el sexto piso de 64.56 metros cuadrados.
Sin embargo, según consta en un estudio que realizó el arquitecto Fernando Ledezma Mares, perito auxiliar de la Judicatura del Estado de Nayarit, en este mes de agosto 2017, sobre dicho predio en relación al uso de suelo basado en el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, enumera las principales normativas de utilización de Usos de Suelo donde destaca que este predio, según el plano número 1, está clasificado como T-15 (Áreas de Desarrollo Turístico densidad bruta de 15 cuartos hoteleros/Ha con un máximo de niveles de construcción de 3 pisos y un cajón de estacionamiento por cada cuarto hotelero.
Dicho estudio, concluye que el predio propiedad de Operadora Construrent S de R.L de C.V donde se construye dicho hotel con licencia de Uso de Suelo CUC (Corredor Urbano Costero) contradice el Uso de Suelo que señala el plano correspondiente a la localidad de Sayulita BB.e15 del Plan Municipal de Desarrollo Urbano y la Tabla de Uso de Suelo Vigentes.
Cabe mencionar, que a raíz de una queja ciudadana, la PROFEPA inspeccionó la obra y el predio en el cual se encontraron irregularidades, motivo por el cual fue clausurada, sin embargo, días después, la obra continuo con la construcción, se presume, que no cuentan con Estudio de Impacto Ambiental, por lo que se presupone que dicha Procuraduría Federal, haya consentido la reiniciación de la obra sin contar con dicho estudio que cabe señalar, no fue presentado ante la DDUyE como requisito para expedir la Licencia de Construcción, como consta en dicho documento.
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